Hiển thị các bài đăng có nhãn KIẾN THỨC. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn KIẾN THỨC. Hiển thị tất cả bài đăng

Chủ Nhật, 8 tháng 8, 2021

Giữa dịch COVID 19, chọn kênh đầu tư nào an toàn và sinh lời?

 Người nghèo giữ tiền, người giàu tiêu tiền’ tưởng như nghịch lý nhưng lại hoàn toàn chính xác. Nước chảy từ cao xuống thấp, tiền sẽ dịch chuyển từ nơi lãi suất thấp sang nơi có lãi suất cao, hiệu quả cao hơn.



Bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội - Ảnh: B.H

Đó là chia sẻ của bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội, đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vimefulland.

5 kênh đầu tư phổ biến

Theo bà Vân, những kênh đầu tư trước đây có tỉ suất lợi nhuận cao đã hút lượng tiền lớn vào, làm cho tiền nhiều hơn hàng, làm giảm giá, lợi nhuận giảm so với trước. Ngược lại, những kênh trước đây do có tỉ suất lợi nhuận thấp, tiền ít hơn hàng dẫn đến giá cả cao lên, tỉ suất lợi nhuận tăng theo đang hút dòng tiền trở lại.

Hai mươi năm làm việc trong lĩnh vực tài chính, đặc biệt thời gian làm việc tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, bà cho rằng nên phân nhóm kênh đầu tư và phân tích các nhóm kênh đầu tư để nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án tốt nhất trong dài hạn và ngắn hạn, bà Vân nói.

Đầu tư thông minh sẽ mang lại lãi suất kép trong thời gian dài. Tại Việt Nam, có thể thống kê được năm nhóm (lớp tài sản) đầu tư chính mà người Việt hay dồn vốn vào, đó là: gửi tiết kiệm, trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn; vàng; "lướt sóng" cổ phiếu ngắn hạn, bất động sản đất nền.

Trong đó, gửi tiết kiệm phù hợp dành cho những người không có nhiều kiến thức về đầu tư, không có mong muốn kiếm lợi nhuận từ khoản tiền nhàn rỗi, bởi lãi suất các ngân hàng hiện nay thấp, trung bình rơi vào 4%- 7%/năm với tiền gửi có kỳ hạn và chỉ khoảng 0.1%/năm với tiền gửi không kỳ hạn.

Các kênh đầu tư phổ biến hiện nay

Kênh đầu tư trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn, đầu tư vào trái phiếu, cổ phiếu blue-chip hay bất động sản chung cư sẽ giúp nhà đầu tư cân bằng 2 tiêu chí an toàn và lợi nhuận.

Cân bằng về độ an toàn và khả năng sinh lời đó là kênh đầu tư vàng. Vàng luôn là kênh đầu tư được người Việt nam ưa chuộng nhờ vào khả năng cất giữ giá trị bền vững và khả năng sinh lời tốt. Tích trữ vàng thỏi, vàng miếng, chờ lên giá rồi bán là phương thức đầu tư truyền thống vừa dễ dàng tham gia, vừa không cần có quá nhiều kiến thức về đầu tư hay thị trường.

"Lướt sóng" cổ phiếu là hình thức đầu tư sinh lời, đây là hình thức đầu tư được nhiều người quan tâm nhất, do khả năng sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên, đi kèm với đó là độ rủi ro cao do biến động liên tục của thị trường. Tuy nhiên, kênh đầu tư "lướt sóng" cổ phiếu yêu cầu kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm lớn, không phù hợp cho những người chơi mới.

Đầu tư bất động sản đất nền dù trong dài hạn hay ngắn hạn, đều có khả năng mang tới cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư. Bởi lẽ, sở hữu nhà cửa, đất đai vẫn là xu thế được ưa chuộng bởi phần đông người Việt Nam. Nhược điểm kênh đầu tư này là cần nguồn vốn rất lớn, hiểu biết về thị trường.

Sức hút từ bất động sản

Có tới 90% các triệu phú trên thế giới đều sở hữu bất động sản, tiền của họ được đầu tư vào các giao dịch bất động sản nhiều hơn là thị trường chứng khoán. Để thành công, các nhà đầu tư bất động sản luôn phải kết hợp những kiến thức, kinh nghiệm dày dặn trên thương trường, cùng các giác quan phán đoán nhạy bén để đưa ra quyết định chính xác, đúng thời điểm.


Hình ảnh khu đô thị The Jade Orchid, The Lotus Center - Ảnh: B.H

Vị trí là một trong những yếu tố cốt lõi, quyết định đến sự tăng trưởng và giá trị của bất kỳ sản phẩm bất động sản nào trên thực tế. Nếu rót tiền vào một dự án có vị trí trung tâm, gần khu dân cư, khu công nghiệp hoặc nơi có cuộc sống nhộn nhịp thì cơ hội thanh khoản sẽ cao hơn đầu tư vào dự án nằm sâu trong những khu ít dân cư, ít tuyến đường đi qua. 

Vị trí còn đặc biệt quan trọng khi nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm bất động sản tọa lạc tại địa điểm có thể thụ hưởng nhiều lợi ích từ các chính sách phát triển khu đô thị của nhà nước.

Nguồn: https://tuoitre.vn/



Những công cụ hiệu quả khi tìm hiểu thị trường bất động sản

 Cho dù là người mua hay người bán, việc hiểu biết về thị trường sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tìm hiểu thị trường cũng diễn ra thuận lợi.


Một thị trường có thể thay đổi vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Do đó, không phải lúc nào một nhà đầu tư cũng có thể cập nhật chính xác. Dù vậy, các chuyên gia Forbes đã tổng hợp một số công cụ giúp các nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin về thị trường một cách hiệu quả.

1. Trải nghiệm thực tế

Không có công cụ nào hiệu quả bằng trải nghiệm thực tế. Để bán hay mua một căn nhà ở bất kỳ nơi nào, bạn nên dành thời gian trải nghiệm thực tế tại đó. Dựa vào trải nghiệm thực tế, bạn có thể tính toán được mức giá, lợi thế, rủi ro,…

2. Tìm hiểu thông qua các website của chính quyền địa phương

Thông thường, mỗi thành phố sẽ có những website riêng. Đó thường là nơi cập nhật tất cả thông tin, bao gồm cả bất động sản. Tất nhiên, nguồn tin từ chính quyền địa phương luôn là những nguồn tin có độ uy tín và chính xác cao. Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên tham khảo và cập nhật các nguồn tin trên website địa phương.

3. Tham khảo từ các đơn vị luật pháp

Nếu có thể, bạn cũng nên tìm hiểu thông tin thông qua những luật sư, đặc biệt là những người đã có kinh nghiệm trong những vụ tranh chấp đất đai. Họ là người nắm rõ các quy định về pháp luật, bao gồm cả luật đất đai. Vì vậy, nếu có được sự tư vấn từ các đơn vị luật pháp, bạn có thể thực hiện các quá trình giao dịch một cách đơn giản hơn.

4. Thu thập thông tin từ các nguồn trực tuyến

Các nguồn thông tin trực tuyến thường được cập nhật trên những trang bất động sản, chẳng hạn như danh sách tài sản, các buổi đấu giá, những buổi ra mắt dự án,... Tìm hiểu và tổng hợp từ những nguồn trực tuyến sẽ giúp bạn có được những thông tin mới nhất về từng thị trường.

Trong một báo cáo gần đây của ServiceLink, 42% người mua cho biết họ thường cập nhật thông tin từ các bài đăng trực tuyến. Con số này đối với Gen Z (những người trẻ sinh sau năm 1995) thậm chí còn lên tới 56%.

5. Tìm hiểu tỷ lệ tội phạm

Xã hội nhìn chung đang thay đổi theo hướng tích cực. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi nơi đều như vậy. Thông thường, ít người muốn sinh sống ở những khu vực có tỷ lệ tội phạm cao vì điều này tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm. Do đó, trước khi mua bán nhà đất, bạn cũng nên tìm hiểu tỷ lệ tội phạm trong khu vực. Đây rõ ràng là một yếu tố quan trọng. Bạn có thể tìm hiểu tỷ lệ tội phạm qua những trang tin pháp luật, đời sống,…

6. Sử dụng các phương tiện truyền thông xã hội

Facebook, Instagram, Twitter, TikTok,…là những phương tiện truyền thông xã hội có thể giúp bạn tìm hiểu về thị trường bất động sản ở từng khu vực. Các thông tin trên những phương tiện này là không giới hạn. Do có quá nhiều thông tin, điều bạn cần làm đó là phải tiếp thu một cách có chọn lọc.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu qua Linkedln, một trang mạng xã hội với sự chuyên nghiệp cao hơn.

7. Kiểm tra các dịch vụ để định giá tài sản

Các dịch vụ là một yếu tố quan trọng để định giá tài sản. Ví dụ, giá nhà đất ở những thành phố lớn sẽ có sự khác biệt dựa trên các dịch vụ có sẵn, chẳng hạn những khu vực gần trường học, bệnh viện, siêu thị,…và ít khi xảy ra tắc đường sẽ có giá đắt hơn những khu vực ở xa trung tâm, thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông và có chất lượng cơ sở hạ tầng thấp hơn.

8. Theo dõi tin tức trên các kênh địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hay thậm chí là quốc gia đều có những kênh thông tin riêng như báo điện tử, radio, kênh truyền hình,…Trong đó có nhiều kênh thông tin chính thống. Thậm chí, nhiều kênh còn tổng hợp các số liệu một cách cụ thể. Vì vậy, bạn nên dành thời gian để nghiên cứu và tổng hợp tin tức.

9. Tìm hiểu thông tin từ cơ quan thuế

Tất nhiên, cơ quan thuế sẽ liên quan trực tiếp tới quá trình giao dịch và mua bán nhà đất. Trên thực tế, có rất nhiều giao dịch đã đổ bể phút chót chỉ vì những rắc rối liên quan đến thuế. Thuế đôi khi rất đơn giản, nhưng đôi khi cũng rất phức tạp. Vì vậy, cơ quan thuế là một kênh thông tin mà bạn nên tìm hiểu.

Nguồn: Kinh nghiệm mua bán nhà - Cafeland.vn



Thứ Ba, 21 tháng 7, 2020

Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung

Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp lý, nhất là trong vấn đề tách thửa. Nhiều người chấp nhận mua loại tài sản này bởi có giá rẻ hơn so với thị trường và hy vọng sẽ tách được thửa riêng.

Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng chung

Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Trao đổi với CafeLand về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, cho biết trước đây tồn tại loại giấy chứng nhận (GCN). Loại có bìa màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; còn loại có bìa màu đỏ (thường gọi là sổ đỏ) dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, theo Điều 97 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Theo đó, những GCN đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp GCN trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang GCN theo quy định của luật này.

Như vậy, hiện nay pháp luật không quy định khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân căn cứ theo màu của giấy chứng nhận.

Nếu căn cứ vào chủ thể được cấp, thì GCN có thể được chia thành hai loại: GCN quyền sử dụng đất chung và GCN quyền sử dụng đất riêng.

Theo Điều 98 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

Với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì trên GCN phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một GCN. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một GCN và trao cho người đại diện.

Nếu cấp cho cá nhân thì GCN sẽ mang tên cá nhân. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì GCN cấp chung có ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung

Theo luật sư Hảo, khi mua phải nhà đất có GCN quyền sử dụng chung thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro lớn nhất là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất.

Vì đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự đồng ý của nhau. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác của mảnh đất.

Nếu bạn đứng tên là đồng sở hữu trong sổ hồng thì sau này khi bạn muốn bán nhà cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khác. Do đó, việc thực hiện các giao dịch về đất đai có thể sẽ phức tạp hơn các trường hợp thông thường.

Thứ hai, rủi ro khi đất có sổ hồng chung là dễ xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp trước khi góp tiền mua mảnh đất, những người góp vốn không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Để tránh những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra, luật sư Hảo khuyến cáo trước khi mua, người mua cần kiểm tra tài sản đó có thể chuyển nhượng được hay không, đã thế chấp ở đâu hay có thuộc diện quy hoạch không? Người mua nhà đất có thể kiểm tra thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi quản lý tài sản đó.

Người mua cần xác định được diện tích nhà đất mình định mua được thể hiện như thể nào trên sổ chung, tìm hiểu thông tin thực tế đo đạc diện tích nhà, đất như thế nào.

Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, tình trạng an ninh quanh khu vực đó.

Nhà đất có sổ hồng chung có được tách sổ?

Khi mua nhà đất có sổ chung, người mua đều có nhu cầu tách sổ riêng để an tâm hơn và dễ dàng quyết định về tài sản của mình.

Theo luật sư Hảo, để tách sổ chung ra thành các sổ riêng theo quy định của pháp luật, người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp GCN quyền sử dụng cho các thửa đất được tách. Tuy nhiên, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tách thửa ở địa phương đó.

Luật sư Hảo cho biết, thủ tục tách thửa theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường gồm: đơn đề nghị tách thửa và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trong thủ tục tách thửa đã bao gồm cả thủ tục xin cấp sổ đỏ mới cho diện tích được tách. Khi giao dịch mua bán, người mua cần cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua nhà đất sổ chung mang lại.

Nguồn Cafeland.

Thứ Hai, 6 tháng 7, 2020

9 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ NGÀY 1/1/2021

Từ năm 2021, các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch không cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 17/6.

9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2021

Có 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, gồm:

1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

3. Công trình xây dựng tạm (theo điều 131 của Luật Xây dựng).

4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

5. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

7. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật này.

8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các trường hợp 2, 6, 7, 8, và 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp số 9 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021.

Nguồn: Cafeland

Thứ Hai, 1 tháng 6, 2020

Chị em có mức thu nhập chưa cao, lựa chọn hình thức đầu tư như thế nào cho đúng đắn ?

Với số tiền tiết kiệm 'xương máu' của bản thân thì việc lựa chọn hình thức đầu tư đúng đắn sẽ là điều chị em nên cân nhắc.
Chị em có mức thu nhập chưa cao hoặc chỉ ở mức bình quân sẽ sở hữu một số tiền tiết kiệm vừa phải. Để sử dụng số tiền này đi đầu tư sinh lời nếu không suy nghĩ và cân nhắc kỹ lưỡng sẽ mang tới nhiều tiềm ẩn rủi ro. Vậy thì việc đầu tư sinh lời ngắn hạn hay dài hạn mới là hợp lý nhất.

Cùng tham khảo một vài thông tin đánh giá hữu ích ngay dưới đây để xác định được hình thức nào sẽ phù hợp với nhu cầu của mình.

Đầu tư ngắn hạn

Ưu điểm:

Khi đầu tư ngắn hạn, nguồn vốn sẽ xoay vòng khá nhanh. Bạn sẽ thu được một nguồn vốn và lãi ưng ý nếu thành công trong thời gian sớm.

Đầu tư ngắn hạn cũng sẽ loại bỏ được những nỗi lo, thấp thỏm và bất ổn giống như đầu tư dài hạn, giúp bạn thoải mái về mặt tâm trí.

Tùy từng kênh, mức lợi nhuận có thể lớn, nhỏ khác nhau nhưng đều có thể trông thấy ngay khả năng sinh lời bao nhiêu từ nguồn vốn đầu tư.

Đầu tư ngắn hạn chị em có thể lựa chọn khá nhiều hình thức, lĩnh vực đầu tư phù hợp trong một xu thế nhất định ở thời điểm hiện tại.

Hạn chế:

Khả năng sinh lời thấp, đôi khi có thể không thu được gì nên có thể dẫn đến tình trạng sử dụng vốn đầu tư không hiệu quả.

Chính vì quyết định nhanh với khoản đầu tư ngắn hạn nên rất dễ gặp rủi ro cao, có thể sẽ lỗ ngay tức thì, thậm chí có thể mất tất cả số vốn ban đầu.

Chủ yếu dành cho những người có tầm nhìn xa và hiểu biết kỹ lưỡng mới có thể đem về lợi nhuận lớn từ các kênh đầu tư theo kiểu “lướt sóng” này.

Đầu tư dài hạn

Ưu điểm:

Đầu tư dài hạn giúp bạn định hình những kế hoạch, chiến lược lâu dài một cách chắc chắn và thông minh. Đầu tư dài hạn sẽ xây dựng cho bạn tính kiên trì và kết quả, lợi nhuận bền vững, ổn định trong tương lai. Sẽ có những phát sinh hay rủi ro nhưng ở mức độ vừa phải, bạn có thể vừa giải quyết rủi ro, vừa tiếp tục đầu tư.

Đầu tư dài hạn cũng sẽ giúp tạo ra một nguồn vốn và lãi khổng lồ khi quyết định đầu tư thành công.

Nhược điểm:

Đòi hỏi người đầu tư dài hạn phải có nguồn vốn lớn vì lĩnh vực này cần rất nhiều thời gian và chi phí để sinh lời tốt. Cần có một kỹ năng phân tích thị trường nhạy bén, chính xác ở mức độ cao. Và tính kiên trì, thận trọng trong từng bước đi dù là nhỏ nhất.

Nên đầu tư dài hạn hay ngắn hạn?

Mỗi tháng tiết kiệm được 5 triệu, nên đầu tư sinh lời ngắn hạn hay dài hạn?

Thực tế đầu tư dài hạn bao giờ cũng đem lại lợi nhuận cao hơn so với đầu tư ngắn hạn, nhưng không vì thế mà không ai đầu tư ngắn hạn. Mỗi hình thức đầu tư sẽ có những ưu thế và bất lợi riêng, điển hình là đầu tư ngắn hạn giúp bạn dễ xoay vòng vốn và sử dụng vốn bất cứ khi nào.

Vậy nên, chị em hãy cân nhắc tài chính, nhu cầu sử dụng vốn và mục tiêu đầu tư để lựa chọn hình thức đầu tư dài hạn hoặc ngắn hạn phù hợp nhất.

Để hạn chế rủi ro cũng như có được lợi nhuận tối ưu nhất, chị em nên áp dụng cả đầu tư dài hạn và ngắn hạn tương ứng với từng khoản phù hợp. Đặc biệt với những người không chuyên, nên chọn hình thức đầu tư dài hạn và ngắn hạn an toàn, hiệu quả.

Với hình thức đầu tư ngắn hạn, chị em có thể chọn kênh gửi tiết kiệm với các kỳ hạn 3, 6 và 9 tháng rất an toàn và tiện lợi cho những lúc cần sử dụng tiền gấp mà vẫn sinh lời đều đặn.

Với hình thức đầu tư dài hạn, bạn có thể tham gia các loại bảo hiểm từ 10 - 20 năm là an toàn nhất. Khi đó, khoản tiền tiết kiệm hàng tháng của bạn được tích lũy dài hạn cho những mục tiêu tương lai và dự phòng trước những rủi ro ốm đau, bệnh tật, tai nạn, thương tật, bệnh hiểm nghèo, thất nghiệp…

Đồng thời vẫn có một phần phí đóng được các công ty bảo hiểm mang đi đầu tư và mang về quyền lợi đầu tư hấp dẫn giúp chị em nhanh chóng gia tăng tài sản.

Nguồn Cafeland

Tag: Mua bán nhà đất bà rịa vũng tàu

Thứ Sáu, 29 tháng 5, 2020

9 KINH NGHIỆM KHI MUA ĐẤT THỔ CƯ TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU

Có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Bài viết này chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc những kinh nghiệm hay, thực tế nhất để giúp mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Khi quyết định tìm mua cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

  1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

  1. Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Sổ đỏ quyết định tính pháp lý của mảnh đất.

  1. Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

  1. Diện tích và vị thế mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

  1. Môi trường sống xung quanh

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

  1. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

  1. Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Nhà đất bán, bán nhà thị trấn Đất Đỏ, huyện Đất Đỏ | Nhà đất bán ...

Mua đất nên chọn những khu vực không phải ao hồ lấp.

  1. Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

  1. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.