Hiển thị các bài đăng có nhãn KIẾN THỨC. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn KIẾN THỨC. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 3 tháng 5, 2022

Bản đồ Hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2022

 

Bản đồ Bà Rịa - Vũng Tàu hay bản đồ hành chính các huyện, xã, Thành phố tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giúp bạn tra cứu thông tin về vị trí tiếp giáp, ranh giới, địa hình thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

 Do BANDOVIETNAM.COM.VN tổng hợp thông tin Bản đồ quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ nguồn Internet uy tín, được cập nhật mới năm 2022.

Thông tin cơ bản về tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 

Tham khảo BĐS gần biển tại Bà Rịa Vũng Tàu

Vị trí địa lý và đơn vị hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 

+ Vị trí: là một tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Nam Bộ, Bà Rịa - Vũng Tàu nằm Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là tỉnh đầu tiên của Đông Nam Bộ có 2 thành phố trực thuộc tỉnh (TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa). Thuộc vùng Đô thị của Thành Phố Hồ Chí Minh

Tiếp giáp địa lý: Phía bắc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giáp tỉnh Đồng Nai; Phía tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh; Phía đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông; Phía nam giáp Biển Đông.

+ Diện tích và dân số: Tổng diện tích đất tự nhiên 1.980,8 km², dân số khoảng 1.148.313 người (Năm 2019). Trong đó, ở Thành thị có 710.841 người (61,9%); ở Nông thôn có 437.472 người (38,1%). Như vậy mật độ dân số của tỉnh là 580 người/km².

Bản đồ vệ tinh tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

+ Đơn vị hành chính: Tính đến thời điểm năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc, bao gồm 2 thành phố (Bà Rịa, Vũng Tàu), 1 thị xã Phú Mỹ và 5 huyện (Châu Đức, Côn Đảo, Đất Đỏ, Long Điền, Xuyên Mộc) với 82 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 29 phường, 6 thị trấn và 47 xã.

+ Ý nghĩa tên Bà Rịa: Được giải thích là xưa ở vùng đất này có một bà quê ở Bình Định vào vùng Mô Xoài này khai hoang lập nghiệp, nên để ghi nhớ công ơn này nên người dân địa phương Tôn Thờ Bà, và lấy tên bà đặt cho vùng đất Bà Rịa ngày nay

+ Địa hình: Tỉnh có thể chia làm 4 vùng: bán đảo hải đảo, vùng đồi núi bán trung du và vùng thung lũng đồng bằng ven biển. 

Bán đảo Vũng Tàu dài và hẹp diện tích 82,86 km2, độ cao trung bình 3-4m so với mặt biển. 

Hải đảo bao gồm quần đảo Côn Lôn và đảo Long Sơn. 

Vùng đồi núi bán trung du nằm ở phía Bắc và Đông Bắc tỉnh phần lớn ở Thị xã Phú Mỹ (huyện Tân Thành cũ), Châu Đức, Xuyên Mộc. 

Ở vùng này có vùng thung lũng đồng bằng ven biển bao gồm một phần đất của các thị xã Phú Mỹ, huyện Long Điền, Thành phố Bà Rịa, huyện Đất Đỏ. Khu vực này có những đồng lúa nước, xen lẫn những vạt đôi thấp và rừng thưa có những bãi cát ven biển. Thềm lục địa rộng trên 100.000 km2.

Bản đồ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trên nền tảng Open Street Map

Tham khảo BĐS gần biển tại Bà Rịa Vũng Tàu

Bản đồ hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khổ lớn

Bản đồ hành chính các huyện, xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 

Bản đồ hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (tỷ lệ 1/75.000)

Tham khảo BĐS gần biển tại Bà Rịa Vũng Tàu

Bản đồ thành phố Bà Rịa

Thành phố Bà Rịa có 11 đơn vị hành chính, gồm 8 phường: Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Phước Hiệp, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung và 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng.

Bản đồ thành phố Vũng Tàu

Thành phố Vũng Tàu có 17 đơn vị hành chính, gồm 16 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Thắng Nhất, Thắng Nhì, Thắng Tam, Nguyễn An Ninh, Rạch Dừa và 1 xã: Long Sơn.

Bản đồ hành chính thành phố Vũng Tàu

Bản đồ thị xã Phú Mỹ

Thị xã Phú Mỹ có 10 đơn vị hành chính, gồm 5 phường: Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Phước Hòa, Tân Phước và 5 xã: Châu Pha, Sông Xoài, Tân Hải, Tân Hòa, Tóc Tiên

Bản đồ huyện Tân Thành (Nay là thị xã Phú Mỹ)

Bản đồ hành chính thị xã Phú Mỹ năm 2022

Bản đồ huyện Châu Đức

Huyện Châu Đức có 16 đơn vị hành chính, gồm 01 thị trấn Ngãi Giao và 15 xã: Bàu Chinh, Bình Ba, Bình Giã, Bình Trung, Cù Bị, Đá Bạc, Kim Long, Láng Lớn, Nghĩa Thành, Quảng Thành, Sơn Bình, Suối Nghệ, Suối Rao, Xà Bang, Xuân Sơn.

Bản đồ huyện Côn Đảo

Hiện nay Côn Đảo là một huyện có chính quyền một cấp, thông qua các cơ quan chức năng huyện, trực tiếp đến địa bàn khu dân cư, không có các cấp phụ thuộc như xã, phường hay thị trấn.

Bản đồ huyện Côn Đảo

Vị trí của các Côn Đảo tại huyện Côn Đảo

Bản đồ huyện Đất Đỏ

Huyện Đất Đỏ có 8 đơn vị hành chính, gồm 2 thị trấn: Đất Đỏ (huyện lỵ), Phước Hải và 6 xã: Láng Dài, Lộc An, Long Mỹ, Long Tân, Phước Hội, Phước Long Thọ.

Bản đồ hành chính huyện Đất Đỏ

Tham khảo BĐS gần biển tại Bà Rịa Vũng Tàu

Bản đồ huyện Long Điền

Huyện Long Điền có 7 đơn vị hành chính, gồm 2 thị trấn: Long Điền (huyện lỵ), Long Hải và 5 xã: An Ngãi, An Nhứt, Phước Hưng, Phước Tỉnh, Tam Phước.

Bản đồ hành chính huyện Long Điền

Tham khảo BĐS gần biển tại Bà Rịa Vũng Tàu

Bản đồ huyện Xuyên Mộc

Huyện Xuyên Mộc có 13 đơn vị hành chính, gồm 01 thị trấn Phước Bửu và 12 xã: Bàu Lâm, Bình Châu, Bông Trang, Bưng Riềng, Hòa Bình, Hòa Hiệp, Hòa Hội, Hòa Hưng, Phước Tân, Tân Lâm, Phước Thuận, Xuyên Mộc.

Bản đồ hành chính huyện Xuyên Mộc


Chủ Nhật, 8 tháng 8, 2021

Giữa dịch COVID 19, chọn kênh đầu tư nào an toàn và sinh lời?

 Người nghèo giữ tiền, người giàu tiêu tiền’ tưởng như nghịch lý nhưng lại hoàn toàn chính xác. Nước chảy từ cao xuống thấp, tiền sẽ dịch chuyển từ nơi lãi suất thấp sang nơi có lãi suất cao, hiệu quả cao hơn.



Bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội - Ảnh: B.H

Đó là chia sẻ của bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội, đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vimefulland.

5 kênh đầu tư phổ biến

Theo bà Vân, những kênh đầu tư trước đây có tỉ suất lợi nhuận cao đã hút lượng tiền lớn vào, làm cho tiền nhiều hơn hàng, làm giảm giá, lợi nhuận giảm so với trước. Ngược lại, những kênh trước đây do có tỉ suất lợi nhuận thấp, tiền ít hơn hàng dẫn đến giá cả cao lên, tỉ suất lợi nhuận tăng theo đang hút dòng tiền trở lại.

Hai mươi năm làm việc trong lĩnh vực tài chính, đặc biệt thời gian làm việc tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, bà cho rằng nên phân nhóm kênh đầu tư và phân tích các nhóm kênh đầu tư để nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án tốt nhất trong dài hạn và ngắn hạn, bà Vân nói.

Đầu tư thông minh sẽ mang lại lãi suất kép trong thời gian dài. Tại Việt Nam, có thể thống kê được năm nhóm (lớp tài sản) đầu tư chính mà người Việt hay dồn vốn vào, đó là: gửi tiết kiệm, trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn; vàng; "lướt sóng" cổ phiếu ngắn hạn, bất động sản đất nền.

Trong đó, gửi tiết kiệm phù hợp dành cho những người không có nhiều kiến thức về đầu tư, không có mong muốn kiếm lợi nhuận từ khoản tiền nhàn rỗi, bởi lãi suất các ngân hàng hiện nay thấp, trung bình rơi vào 4%- 7%/năm với tiền gửi có kỳ hạn và chỉ khoảng 0.1%/năm với tiền gửi không kỳ hạn.

Các kênh đầu tư phổ biến hiện nay

Kênh đầu tư trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn, đầu tư vào trái phiếu, cổ phiếu blue-chip hay bất động sản chung cư sẽ giúp nhà đầu tư cân bằng 2 tiêu chí an toàn và lợi nhuận.

Cân bằng về độ an toàn và khả năng sinh lời đó là kênh đầu tư vàng. Vàng luôn là kênh đầu tư được người Việt nam ưa chuộng nhờ vào khả năng cất giữ giá trị bền vững và khả năng sinh lời tốt. Tích trữ vàng thỏi, vàng miếng, chờ lên giá rồi bán là phương thức đầu tư truyền thống vừa dễ dàng tham gia, vừa không cần có quá nhiều kiến thức về đầu tư hay thị trường.

"Lướt sóng" cổ phiếu là hình thức đầu tư sinh lời, đây là hình thức đầu tư được nhiều người quan tâm nhất, do khả năng sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên, đi kèm với đó là độ rủi ro cao do biến động liên tục của thị trường. Tuy nhiên, kênh đầu tư "lướt sóng" cổ phiếu yêu cầu kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm lớn, không phù hợp cho những người chơi mới.

Đầu tư bất động sản đất nền dù trong dài hạn hay ngắn hạn, đều có khả năng mang tới cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư. Bởi lẽ, sở hữu nhà cửa, đất đai vẫn là xu thế được ưa chuộng bởi phần đông người Việt Nam. Nhược điểm kênh đầu tư này là cần nguồn vốn rất lớn, hiểu biết về thị trường.

Sức hút từ bất động sản

Có tới 90% các triệu phú trên thế giới đều sở hữu bất động sản, tiền của họ được đầu tư vào các giao dịch bất động sản nhiều hơn là thị trường chứng khoán. Để thành công, các nhà đầu tư bất động sản luôn phải kết hợp những kiến thức, kinh nghiệm dày dặn trên thương trường, cùng các giác quan phán đoán nhạy bén để đưa ra quyết định chính xác, đúng thời điểm.


Hình ảnh khu đô thị The Jade Orchid, The Lotus Center - Ảnh: B.H

Vị trí là một trong những yếu tố cốt lõi, quyết định đến sự tăng trưởng và giá trị của bất kỳ sản phẩm bất động sản nào trên thực tế. Nếu rót tiền vào một dự án có vị trí trung tâm, gần khu dân cư, khu công nghiệp hoặc nơi có cuộc sống nhộn nhịp thì cơ hội thanh khoản sẽ cao hơn đầu tư vào dự án nằm sâu trong những khu ít dân cư, ít tuyến đường đi qua. 

Vị trí còn đặc biệt quan trọng khi nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm bất động sản tọa lạc tại địa điểm có thể thụ hưởng nhiều lợi ích từ các chính sách phát triển khu đô thị của nhà nước.

Nguồn: https://tuoitre.vn/



Những công cụ hiệu quả khi tìm hiểu thị trường bất động sản

 Cho dù là người mua hay người bán, việc hiểu biết về thị trường sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tìm hiểu thị trường cũng diễn ra thuận lợi.


Một thị trường có thể thay đổi vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Do đó, không phải lúc nào một nhà đầu tư cũng có thể cập nhật chính xác. Dù vậy, các chuyên gia Forbes đã tổng hợp một số công cụ giúp các nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin về thị trường một cách hiệu quả.

1. Trải nghiệm thực tế

Không có công cụ nào hiệu quả bằng trải nghiệm thực tế. Để bán hay mua một căn nhà ở bất kỳ nơi nào, bạn nên dành thời gian trải nghiệm thực tế tại đó. Dựa vào trải nghiệm thực tế, bạn có thể tính toán được mức giá, lợi thế, rủi ro,…

2. Tìm hiểu thông qua các website của chính quyền địa phương

Thông thường, mỗi thành phố sẽ có những website riêng. Đó thường là nơi cập nhật tất cả thông tin, bao gồm cả bất động sản. Tất nhiên, nguồn tin từ chính quyền địa phương luôn là những nguồn tin có độ uy tín và chính xác cao. Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên tham khảo và cập nhật các nguồn tin trên website địa phương.

3. Tham khảo từ các đơn vị luật pháp

Nếu có thể, bạn cũng nên tìm hiểu thông tin thông qua những luật sư, đặc biệt là những người đã có kinh nghiệm trong những vụ tranh chấp đất đai. Họ là người nắm rõ các quy định về pháp luật, bao gồm cả luật đất đai. Vì vậy, nếu có được sự tư vấn từ các đơn vị luật pháp, bạn có thể thực hiện các quá trình giao dịch một cách đơn giản hơn.

4. Thu thập thông tin từ các nguồn trực tuyến

Các nguồn thông tin trực tuyến thường được cập nhật trên những trang bất động sản, chẳng hạn như danh sách tài sản, các buổi đấu giá, những buổi ra mắt dự án,... Tìm hiểu và tổng hợp từ những nguồn trực tuyến sẽ giúp bạn có được những thông tin mới nhất về từng thị trường.

Trong một báo cáo gần đây của ServiceLink, 42% người mua cho biết họ thường cập nhật thông tin từ các bài đăng trực tuyến. Con số này đối với Gen Z (những người trẻ sinh sau năm 1995) thậm chí còn lên tới 56%.

5. Tìm hiểu tỷ lệ tội phạm

Xã hội nhìn chung đang thay đổi theo hướng tích cực. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi nơi đều như vậy. Thông thường, ít người muốn sinh sống ở những khu vực có tỷ lệ tội phạm cao vì điều này tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm. Do đó, trước khi mua bán nhà đất, bạn cũng nên tìm hiểu tỷ lệ tội phạm trong khu vực. Đây rõ ràng là một yếu tố quan trọng. Bạn có thể tìm hiểu tỷ lệ tội phạm qua những trang tin pháp luật, đời sống,…

6. Sử dụng các phương tiện truyền thông xã hội

Facebook, Instagram, Twitter, TikTok,…là những phương tiện truyền thông xã hội có thể giúp bạn tìm hiểu về thị trường bất động sản ở từng khu vực. Các thông tin trên những phương tiện này là không giới hạn. Do có quá nhiều thông tin, điều bạn cần làm đó là phải tiếp thu một cách có chọn lọc.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu qua Linkedln, một trang mạng xã hội với sự chuyên nghiệp cao hơn.

7. Kiểm tra các dịch vụ để định giá tài sản

Các dịch vụ là một yếu tố quan trọng để định giá tài sản. Ví dụ, giá nhà đất ở những thành phố lớn sẽ có sự khác biệt dựa trên các dịch vụ có sẵn, chẳng hạn những khu vực gần trường học, bệnh viện, siêu thị,…và ít khi xảy ra tắc đường sẽ có giá đắt hơn những khu vực ở xa trung tâm, thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông và có chất lượng cơ sở hạ tầng thấp hơn.

8. Theo dõi tin tức trên các kênh địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hay thậm chí là quốc gia đều có những kênh thông tin riêng như báo điện tử, radio, kênh truyền hình,…Trong đó có nhiều kênh thông tin chính thống. Thậm chí, nhiều kênh còn tổng hợp các số liệu một cách cụ thể. Vì vậy, bạn nên dành thời gian để nghiên cứu và tổng hợp tin tức.

9. Tìm hiểu thông tin từ cơ quan thuế

Tất nhiên, cơ quan thuế sẽ liên quan trực tiếp tới quá trình giao dịch và mua bán nhà đất. Trên thực tế, có rất nhiều giao dịch đã đổ bể phút chót chỉ vì những rắc rối liên quan đến thuế. Thuế đôi khi rất đơn giản, nhưng đôi khi cũng rất phức tạp. Vì vậy, cơ quan thuế là một kênh thông tin mà bạn nên tìm hiểu.

Nguồn: Kinh nghiệm mua bán nhà - Cafeland.vn



Thứ Ba, 21 tháng 7, 2020

Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung

Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp lý, nhất là trong vấn đề tách thửa. Nhiều người chấp nhận mua loại tài sản này bởi có giá rẻ hơn so với thị trường và hy vọng sẽ tách được thửa riêng.

Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng chung

Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Trao đổi với CafeLand về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, cho biết trước đây tồn tại loại giấy chứng nhận (GCN). Loại có bìa màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; còn loại có bìa màu đỏ (thường gọi là sổ đỏ) dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, theo Điều 97 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Theo đó, những GCN đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp GCN trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang GCN theo quy định của luật này.

Như vậy, hiện nay pháp luật không quy định khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân căn cứ theo màu của giấy chứng nhận.

Nếu căn cứ vào chủ thể được cấp, thì GCN có thể được chia thành hai loại: GCN quyền sử dụng đất chung và GCN quyền sử dụng đất riêng.

Theo Điều 98 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

Với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì trên GCN phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một GCN. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một GCN và trao cho người đại diện.

Nếu cấp cho cá nhân thì GCN sẽ mang tên cá nhân. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì GCN cấp chung có ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung

Theo luật sư Hảo, khi mua phải nhà đất có GCN quyền sử dụng chung thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro lớn nhất là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất.

Vì đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự đồng ý của nhau. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác của mảnh đất.

Nếu bạn đứng tên là đồng sở hữu trong sổ hồng thì sau này khi bạn muốn bán nhà cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khác. Do đó, việc thực hiện các giao dịch về đất đai có thể sẽ phức tạp hơn các trường hợp thông thường.

Thứ hai, rủi ro khi đất có sổ hồng chung là dễ xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp trước khi góp tiền mua mảnh đất, những người góp vốn không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Để tránh những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra, luật sư Hảo khuyến cáo trước khi mua, người mua cần kiểm tra tài sản đó có thể chuyển nhượng được hay không, đã thế chấp ở đâu hay có thuộc diện quy hoạch không? Người mua nhà đất có thể kiểm tra thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi quản lý tài sản đó.

Người mua cần xác định được diện tích nhà đất mình định mua được thể hiện như thể nào trên sổ chung, tìm hiểu thông tin thực tế đo đạc diện tích nhà, đất như thế nào.

Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, tình trạng an ninh quanh khu vực đó.

Nhà đất có sổ hồng chung có được tách sổ?

Khi mua nhà đất có sổ chung, người mua đều có nhu cầu tách sổ riêng để an tâm hơn và dễ dàng quyết định về tài sản của mình.

Theo luật sư Hảo, để tách sổ chung ra thành các sổ riêng theo quy định của pháp luật, người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp GCN quyền sử dụng cho các thửa đất được tách. Tuy nhiên, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tách thửa ở địa phương đó.

Luật sư Hảo cho biết, thủ tục tách thửa theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường gồm: đơn đề nghị tách thửa và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trong thủ tục tách thửa đã bao gồm cả thủ tục xin cấp sổ đỏ mới cho diện tích được tách. Khi giao dịch mua bán, người mua cần cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua nhà đất sổ chung mang lại.

Nguồn Cafeland.

Thứ Hai, 6 tháng 7, 2020

9 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ NGÀY 1/1/2021

Từ năm 2021, các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch không cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 17/6.

9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2021

Có 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, gồm:

1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

3. Công trình xây dựng tạm (theo điều 131 của Luật Xây dựng).

4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

5. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

7. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật này.

8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các trường hợp 2, 6, 7, 8, và 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp số 9 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021.

Nguồn: Cafeland